Die Seestraße in Konstanz: historische Bürgerhäuser und eine Allee am Ufer mit Blick auf den Bodensee

SIMMOX GmbH · Familienunternehmen seit 2008 · Konstanz

Mietverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Konstanz

Immobilienverwaltung. Einfach ein bisschen anders.

Für Eigentümer, die wissen, dass gute Verwaltung mehr braucht als Standardprozesse. Persönliche Betreuung, kurze Entscheidungswege und der Anspruch, Probleme wirklich zu lösen.

„Ihre Immobilie verdient Aufmerksamkeit.“

Wohn, Gewerbe, gemischt

Alle Nutzungsarten aus einer Hand verwaltet.

Persönliche Betreuung

Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Gesichter.

Kurze Entscheidungswege

Entscheidungen fallen dort, wo die Verantwortung liegt.

Erfahrung seit 2008

Ein Familienunternehmen mit gewachsener Fachkenntnis.

Unsere Leistungen

Mietverwaltung für Wohn-, Gewerbe- und Mischobjekte

Unsere Hausverwaltung in Konstanz konzentriert sich auf die Mietverwaltung von Wohn-, Gewerbe- und Mischobjekten. Unser Leistungsspektrum richtet sich nach der Nutzung und den Anforderungen Ihres Objekts.

Mehrgeschossiges Wohnhaus mit Erkern und Ziegeldach

Wohnimmobilien

  • Mietersuche und Mieterauswahl, ggf. Maklerbeauftragung
  • Wohnungsabnahmen inklusive Wohnungsübergabeprotokolle
  • Buchhalterische Erfassung der Mieten
  • Prüfung und Durchführung von Mietanpassungen
  • Komplettabwicklung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Betriebskostenabrechnungen
  • Führung aller Verwaltungskonten
  • Erstellung einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für den Eigentümer
  • Entgegennahme und Ausspruch von Kündigungen in Abstimmung mit Eigentümer und Mieter
  • Sämtlicher Schriftwechsel zu den Mietverhältnissen
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Übernahme in unseren Gebäudeversicherungs-Rahmenverwaltervertrag (wenn gewünscht)
  • Weitere Produkte und Dienstleistungen auf Anfrage
Geschwungene Glasfassade eines modernen Bürogebäudes

Gewerbeimmobilien

  • Verwaltung gewerblicher Mietverhältnisse inklusive Vertragsmanagement und Fristenkontrolle
  • Buchhalterische Erfassung der Mieteinnahmen mit getrenntem Ausweis der Umsatzsteuer
  • Abwicklung von Instandhaltungsmaßnahmen mit getrenntem Umsatzsteuerausweis
  • Betriebskostenabrechnungen nach Gewerbemaßstäben
  • Enge Abstimmung mit Ihrem Steuerberater
  • Wirtschaftliche Entscheidungen vorbereiten
Historisches Eckhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen

Gemischt genutzte Immobilien

  • Wohn- und Gewerbemieter in einem Objekt betreuen
  • Abrechnung passend zur jeweiligen Nutzung, mit getrenntem Umsatzsteuerausweis
  • Instandhaltung und Sanierung für das Gesamtobjekt, umsatzsteuerlich sauber getrennt
  • Gemeinsame Technik und Gebäudeteile koordinieren
  • Abstimmung mit Eigentümern, Mietern und Steuerberater

Unsere Philosophie

Woran wir glauben – und wie wir arbeiten.

Ihre Immobilie ist kein Standardfall.

Wohn- und Gewerbeimmobilien lassen sich nicht nach Schablone verwalten. Hinter jeder Immobilie stehen Menschen, Verträge, technische Herausforderungen, gesetzliche Vorgaben und wirtschaftliche Entscheidungen.

Wer Eigentum langfristig erhalten und entwickeln möchte, benötigt keine Verwaltung, die Vorgänge lediglich weiterleitet. Er benötigt einen Ansprechpartner, der Zusammenhänge erkennt, Verantwortung übernimmt und Lösungen vorantreibt.

Genau darauf konzentrieren wir uns.

Als Familienunternehmen sind wir seit 2008 in Konstanz tätig – persönlich, unabhängig und mit dem Anspruch, jede Immobilie so zu betreuen, als wäre es unsere eigene.

Verwaltung hat sich verändert.

In den vergangenen Jahren haben wir erlebt, wie sich Immobilienverwaltung verändert hat. Prozesse werden standardisiert – gleichzeitig wird alles komplexer.

Mehr gesetzliche Vorgaben

Anforderungen an Eigentümer und Verwalter nehmen stetig zu.

Mehr Dokumentation

Dokumentationspflichten werden umfangreicher.

Mehr Komplexität

Objekte, Mietverhältnisse und Technik werden anspruchsvoller.

Die Vorstellung, Immobilienverwaltung lasse sich vollständig standardisieren, deckt sich nicht mit unserer täglichen Praxis. Im Gegenteil: Unsere Erfahrung zeigt, dass Vorgänge heute häufig kleinteiliger werden und viel mehr Abstimmung, Kontrolle und Nacharbeit erfordern als früher.

Kontakt

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.

Telefon +49 (0)7531 3695-870

Telefax +49 (0)7531 3695-871

ed.xommis@ofni

SIMMOX GmbH
Tägermoosstraße 22
78462 Konstanz

Direkt und persönlich.

Bei uns landen Sie nicht in einem Ticketsystem. Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail – Sie sprechen direkt mit den Menschen, die Ihre Immobilie verwalten. Gerne mit kurzer Angabe zur Art Ihrer Immobilie.

Sie sind mit unserer Arbeit zufrieden?

Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google. Sie hilft anderen Eigentümern, uns zu finden – und uns, unsere Arbeit weiter zu verbessern.

Jetzt bewerten